FP法人㈱マネーデザインの 中村です。

昨日は、久しぶりに関東南部では、雷雨が起こりませんでした。しかし今日の予報は、また上空に寒気が流れ込んできて、広範囲で激しい雨が降るようです。傘の持参は必須です。今年の梅雨の雨量はやはり平年と比べて多い様です。雨が良く降るな―と実感されている方も多いのでは無いでしょうか。東京では6月の雨量が平年比185%の300ミリ以上降ったようです。

今週も引き続き、収益不動産のお話を続けてまいります。

今日のテーマは、収益物件の事業収支表を見ていきたいと思います。これはとても重要で、この表なしで不動産賃貸業をするのは無謀だとも言えます。

早速下記の表を見てみましょう。

収支事業表

一部分だけを抜粋し、1年目、2年目、そして10年目を簡便的に表しております。

単位: 千円
項目 1年目 2年目 10年目
損益計算 収入 家賃収入 14,472 15,372 14,000
駐車場収入 1,440 1,560 1,560
1  収入合計 15,912 16,932 15,560
支出 管理費 1,273 1,355 1,360
公租公課 5,849 1,169 1,150
仲介手数料 1,326 85 160
損害保険料 120 120 120
減価償却費 4,260 4,260 4,260
借入金利子 4,000 3,866 2,660
2  支出合計 16,828 10,855 9,710
3 経常損益(1-2) -916 6,077 5,850
収支計算書 1 収入 15,912 16,932 15,560
2 支出 15,928 10,089 10,150
①~④ 8,568 2,729 2,790
借入金利子 4,000 3,866 2,660
元本返済額 3,360 3,494 4,700
3 剰余金(1-2) -16 6,843 5,410
借入金残高 96,640 93,146 60,746

この表の見るべきポイントは3箇所です。

1.損益計算書、収支計算書
損益計算書は税務申告に使うパート、収支計算書はお金のながれ(cash Flow) を把握するためのもの

2.減価償却費
昨日お話した減価償却費は、損益計算書にはでてくるが、収支計算書にはでてこない。

3.借入金利子
借入金利子は損益計算書、収支計算書の両方に出てくるが、元本返済額は、収支計算書だけに出てくる。

まず減価償却費ですが、定額法での計算ですので、毎年同じ金額が、減価償却が終わるまで続くことになります。

そして、元本返済額は損益計算書には含まず、収支計算書には含まれます。もう少し付け加えますと、減価償却費はお金が出て行かない(Cash out しない)にもかかわらず、損益計算書の損金として落とせます。従って減価償却費はオーナーの味方の経費なのです。

一方元本返済金は、お金は出て行くが、損金には繰りこめない、オーナーにとってしゃくにさわる経費なのです。

この部分は収益不動産をオペレーションする上でとても重要なところです。

今日はここまでにして、また明日、この続きを記してまいります。

また弊社は、まさにこれから収益不動産をやっていこうか、とお考えの皆様のお役にたてる様、様々な観点からお手伝いいたします。ご遠慮なくお問い合わせください。

 皆さん、良い一日をお過ごし下さい。