住宅ローンの種類

FP法人㈱マネーデザインの　中村です。
　東京は昨日もとても暑かったです。昨日同様30度の一歩手前、さらに湿気が加わりましたので、体感的な不快指数が上昇しました。今日も昨日同様な蒸し暑さ。まだまだ体が慣れていないので、こまめな水分補給をして、熱中症対策を。
　
　今日のテーマは、題して　「住宅ローンの種類」についてお伝えしていきます。
　まず、住宅ローンの種類です。これはすでにご存じの方も多いと思いますが、以下の3つです。
1. 固定金利
　　全期間固定金利です。しかし返済期間によって金利が変わって来ます。当初の金利は安いが、最初に決められた金利が満期まで、変わらない全期間固定型。
2. 変動金利
　　・返済額は5年間一定
　　・年2回の金利の見直し
　・6年目に返済額の見直し
　　・金利上昇している場合　－＞不足元本未払い利息ある場合6年目に調整
・返済額UpはMax25%まで
　　市場金利に連動して金利が変わる。金利は、原則半年に1度見直されるが返済額の変更は5年に1度行われる（返済額の上昇幅は最大25％まで）
３．固定金利特約
　　・更新時の金利が適用（時価）
　　・更新しない場は自動的に変動金利へ
　　・更新時に期間の選択可能
　・固定期間ちゅうの変更は原則不可　または割高手数料
　　・返済額Upの上限なし
　一定期間だけ金利を固定する。固定期間が終わった時の金利が適用される。更新しない場合は、変動金利になる。固定期間は1－7年の短期間から10－30年といった長期間まで選択可能。短期間の方が金利し低い。ローン返済額の上昇幅のMaxはありません。
では、これらをどのように組めるのか、3つのパターンを見てみましょう。
1.固定型
安全重視、安心を最優先
全期間固定金利（フラット35、超長期固定金利商品）
2．ミックス型
安全を重視するも低金利のメリットも享受したい。
全期間固定金利＋変動金利（優遇金利）
超長期固定金利＋短期固定金利特約（優遇金利）
3. 変動型
当初利息の削減優先　低金利メリットを最大限に享受
変動金利（優遇金利）短期固定金利特約（優遇金利）
　住宅ローンに関しては、組み合わせは以上の3つになります。これらの組み方を精査し、しっかりとお金の出金をコントロールしていきましょう。
　
　来週月曜日も、もう少し住宅ローンを掘り下げていきます。
　では、良い一日を、また週末を！！