不動産賃貸業のKey Sheet 事業収支表の見方、作り方

FP法人㈱マネーデザインの　中村です。
昨日は、久しぶりに関東南部では、雷雨が起こりませんでした。しかし今日の予報は、また上空に寒気が流れ込んできて、広範囲で激しい雨が降るようです。傘の持参は必須です。今年の梅雨の雨量はやはり平年と比べて多い様です。雨が良く降るな―と実感されている方も多いのでは無いでしょうか。東京では6月の雨量が平年比185％の300ミリ以上降ったようです。
今週も引き続き、収益不動産のお話を続けてまいります。
今日のテーマは、収益物件の事業収支表を見ていきたいと思います。これはとても重要で、この表なしで不動産賃貸業をするのは無謀だとも言えます。
早速下記の表を見てみましょう。
収支事業表
一部分だけを抜粋し、1年目、2年目、そして10年目を簡便的に表しております。

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							単位：　千円
			項目		1年目	2年目	10年目
損益計算		収入	家賃収入		14,472	15,372	14,000
		収入	駐車場収入		1,440	1,560	1,560
	1		収入合計		15,912	16,932	15,560
		支出	管理費	①	1,273	1,355	1,360
			公租公課	②	5,849	1,169	1,150
			仲介手数料	③	1,326	85	160
			損害保険料	④	120	120	120
			減価償却費	⑤	4,260	4,260	4,260
			借入金利子	⑥	4,000	3,866	2,660
	2		支出合計		16,828	10,855	9,710
	3		経常損益（１－２）		-916	6,077	5,850

収支計算書	1		収入		15,912	16,932	15,560
	2		支出		15,928	10,089	10,150
			①~④		8,568	2,729	2,790
			借入金利子		4,000	3,866	2,660
			元本返済額		3,360	3,494	4,700
	3		剰余金（１－２）		-16	6,843	5,410
			借入金残高		96,640	93,146	60,746

この表の見るべきポイントは3箇所です。
１．損益計算書、収支計算書
損益計算書は税務申告に使うパート、収支計算書はお金のながれ(cash Flow) を把握するためのもの
２．減価償却費
昨日お話した減価償却費は、損益計算書にはでてくるが、収支計算書にはでてこない。
３．借入金利子
借入金利子は損益計算書、収支計算書の両方に出てくるが、元本返済額は、収支計算書だけに出てくる。
まず減価償却費ですが、定額法での計算ですので、毎年同じ金額が、減価償却が終わるまで続くことになります。
そして、元本返済額は損益計算書には含まず、収支計算書には含まれます。もう少し付け加えますと、減価償却費はお金が出て行かない（Cash out しない)にもかかわらず、損益計算書の損金として落とせます。従って減価償却費はオーナーの味方の経費なのです。
一方元本返済金は、お金は出て行くが、損金には繰りこめない、オーナーにとってしゃくにさわる経費なのです。
この部分は収益不動産をオペレーションする上でとても重要なところです。
今日はここまでにして、また明日、この続きを記してまいります。
また弊社は、まさにこれから収益不動産をやっていこうか、とお考えの皆様のお役にたてる様、様々な観点からお手伝いいたします。ご遠慮なくお問い合わせください。
　皆さん、良い一日をお過ごし下さい。